Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg mit Balkon

Diese charmante Etagenwohnung im **dritten Stock** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg bietet eine Wohnfläche von **73 m²**.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit **zwei Schlafzimmern**, einem Badezimmer und einem separaten WC. Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet. Die Küche ist als offener Wohnbereich (+kk) konzipiert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Ausstattung** - Wohnfläche: **73 m²** - Zimmer: **3** (davon 2 Schlafzimmer) - **Balkon** vorhanden - Badezimmer: 1 - Separates WC: 1 - Kellerabteil - Heizung: **Fernwärme** - Energieeffizienzklasse: **C** - Baujahr: **1900** - Das Mehrfamilienhaus erhält aktuell einen neuen Anstrich und das Treppenhaus wurde bereits saniert.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem lebhaften Stadtteil Nürnbergs mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn fußläufig erreichbar), Schulen und vielfältige Gastronomieangebote sind in unmittelbarer Nähe. Parks laden zur Erholung ein.

**Sonstiges** Die Immobilie ist derzeit gut vermietet. Bitte beachten Sie, dass für dieses Angebot eine Maklerprovision von jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) für Käufer und Verkäufer anfällt.