Charmantes Einfamilienhaus in Inzell nach Kernsanierung 2013

Dieses charmante Einfamilienhaus in Inzell bietet auf **121 m² Wohnfläche** und einem **439 m² großen Grundstück** ein behagliches Zuhause. Das Haus wurde ursprünglich 1953 erbaut, erfuhr jedoch 2013 eine **umfassende Kernsanierung und Erweiterung** und wurde zuletzt 2024 weiter modernisiert, was einen **neuwertigen Zustand** garantiert. Es erstreckt sich über zwei Etagen und ist nicht unterkellert.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, zwei vollwertigen Tageslichtbadezimmern und einem separaten Gäste-WC. Die **hochwertige Einbauküche** ist im Kaufpreis enthalten. Eine Besonderheit ist die überdachte Terrasse, die als Freisitz dient und eine angenehme Erweiterung des Wohnraums darstellt. Die beiden Balkone (Ost und West) laden zum Verweilen ein, wobei der Westbalkon als besonderer Lieblingsplatz hervorsticht. Die Möglichkeit zur Umgestaltung, z.B. zur Schaffung eines fünften Zimmers, ist durch die Ständerbauweise gegeben.

**Ausstattungsmerkmale**: * **Garage, Carport und Stellplatz** für Fahrzeuge * **Sonnige Südwest-Ausrichtung** mit ganztägiger Besonnung * **Zwei Balkone** (Ost und West) und eine überdachte Terrasse * Eingewachsener, gepflegter Garten mit Gewächshaus und Hochbeet * Beheizung mittels Gastherme und zusätzlichem Holzofen im OG * Solarkraftwerk (800 Watt) auf dem Carportdach zur Eigenstromversorgung * Grundrisse flexibel gestaltbar (Ständerbauweise)

**Lage**: Das Haus befindet sich in Inzell, einem staatlich anerkannten Luftkurort im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die Lage ist ruhig und naturnah, nur ca. 600 Meter nordwestlich vom Ortszentrum entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Norma, Bäckerei, Raiffeisen-Markt), Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Naherholungsgebiete wie die Inzeller Filzen laden zu Spaziergängen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Busbahnhof gewährleistet.