Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Fellbach-Schmiden

Herzlich willkommen in dieser gepflegten und modernisierten 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage von Fellbach-Schmiden. Auf ca. **77 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein harmonisches Wohnambiente, das Komfort, Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre ideal vereint. Diese Wohnung ist perfekt für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die ein gemütliches und gut geschnittenes Zuhause suchen.

Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1986**. Der Wohnbereich besticht durch seinen direkten Zugang zum **überdachten Balkon**, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl. **Küche, Bad und Gäste-WC** sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet, während Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer mit pflegeleichtem Laminat für eine warme Atmosphäre sorgen.

**Highlights der Modernisierung (vor ca. 10 Jahren):** * Erneuerung von Bad und separatem Gäste-WC * Neue Bodenbeläge * Neue Wohnungseingangstür * Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen in Küche und Bad * Moderne Heizungsanlage aus dem Jahr **2019** * Vorbereitung für Glasfaser im Haus

Zusätzlichen Komfort bieten **zwei Kellerräume** für viel Stauraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Lage in Fellbach-Schmiden ist **sehr gut und ruhig** mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Schmidener Feld lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Eine gute Anbindung an Fellbach, Waiblingen und Stuttgart ist ebenfalls gegeben.