Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Seeblick

Diese **gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **83 m² Wohnfläche** befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr **1975** in Friedrichshafen.

Die Wohnung liegt im **4. Obergeschoss** und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. **Umfassende Modernisierungen** wie neue Bäder, Böden, Türen und eine erneuerte Elektroinstallation sowie eine Innendämmung der Außenwände verbessern den Wohnkomfort nachhaltig. Hochwertige Fliesen und Design-Vinylböden sorgen für eine moderne Optik.

- **Teilumlaufender Balkon** mit herrlichem See- und Bergblick - Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018 - Separates Kellerabteil und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Beheizung über Gas-Zentralheizung - Aktuell für 1.000 € Kaltmiete pro Monat vermietet

Die Wohnung befindet sich in einer **erstklassigen Lage** in der Karlstraße, nahe der Promenade und dem Hafen von Friedrichshafen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Uferpromenade und der Yachthafen laden zu Freizeitaktivitäten ein. Eine **hervorragende Verkehrsanbindung** mit Bushaltestelle und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sowie die Nähe zur Bodenseefähre und zum Flughafen Friedrichshafen (ca. 15 Min.) gewährleisten hohe Mobilität.