Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Wedding als Kapitalanlage

Diese **62 m² große 2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **1958** wird als attraktive Kapitalanlage in Berlin-Wedding verkauft. Die Wohnung ist seit 2001 unbefristet vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme von **6.468 €**.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert. Insbesondere wurden Anfang der 2020er Jahre **neue PVC-Fenster mit Jalousien** installiert und die Wasser- sowie Abwasserstränge in Küche und Bad saniert. Dies sorgt für einen zeitgemäßen Wohnkomfort und Werterhalt.

**Besondere Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 62 m² * Zimmer: 2 * Baujahr: 1958 * Fenstererneuerung: Anfang 2020er Jahre * Sanierte Wasser- und Abwasserstränge * Inklusive PKW-Außenstellplatz auf dem Hof (aktuell für 50 €/Monat vermietet) * Jährliche Mieteinnahmen: 6.468 € * Hohe Instandhaltungsrücklage der WEG: 32.341 € (Stand 31.12.2024)

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Berliner Stadtbezirk Wedding. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent**: Der U- und S-Bahnhof Wedding (Ringbahn S41+S42, U6) ist nur 350 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen machen diese Wohnung zu einer lohnenden Investition.