Helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia in München

Diese helle und großzügige **4-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **118,90 m² Wohnfläche** befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses in **München-Berg am Laim**. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die **sonnige Dachloggia** mit weitem Ausblick über die Dächer Münchens. Ein **Aufzug** sorgt für bequemen Zugang bis in die 5. Etage.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten ermöglichen. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet. Zwei Badezimmer, eines davon mit Fenster, Badewanne und WC, das andere mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, erhöhen den Komfort im Alltag. Die nach Süden ausgerichtete Dachloggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Leichte Dachschrägen verleihen den Räumen Charakter, ohne die Möblierung einzuschränken. Viel natürliches Licht durchflutet die Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre.

**Ausstattung** * Dachgeschosswohnung * Ca. 118,90 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Separate Küche mit Fenster * 2 Badezimmer (eines mit Fenster, Wanne, WC; eines mit Dusche, WM-Anschluss) * Südausgerichtete Dachloggia * Aufzug * Tiefgaragenstellplatz (separat zu erwerben/mieten - Annahme basierend auf "eigenem Tiefgaragenstellplatz") * Massivbauweise (Ziegel-Außenwände, Stahlbeton-Massivdecken) * Baujahr 1985

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in München-Berg am Laim. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Tramhaltestelle Baumkirchner Straße (Linien 19, 21) ist nur drei Gehminuten entfernt, der S-Bahnhof Berg am Laim (S-Bahn-Anbindung an Marienplatz und Hauptbahnhof) ca. 650 Meter. Auch die U-Bahn-Station Josephsburg (U2) ist gut erreichbar. Der Flughafen München ist per S-Bahn oder Auto schnell zu erreichen. Zahlreiche Grünflächen wie der Behrpark und der Echardinger Grünstreifen bieten Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung kombiniert somit eine hohe Lebensqualität mit bester Anbindung und Infrastruktur.