Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Hamm

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Hamm-Westen bietet auf ca. **71 m² Wohnfläche** vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde **2017 umfassend renoviert**, was sich in den neu gestalteten Böden, Wänden und Decken sowie dem modernisierten Badezimmer widerspiegelt. Die Fassade des Gebäudes wurde erst **2024 frisch gestrichen**, was für ein ansprechendes Erscheinungsbild sorgt.

**Innenbereich** Der gut durchdachte Grundriss überzeugt durch kurze Wege und optimal nutzbare Raumgrößen. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum **Westbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist funktional geschnitten und kann bei Bedarf optional übernommen werden. Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar, runden das Raumangebot ab. Die Fenster im Schlaf- und Kinderzimmer wurden 2017 erneuert, und alle Türen erhielten einen frischen Anstrich.

**Ausstattung** * Ca. 71 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon mit Westausrichtung * Modernisiertes Badezimmer (2017) * Separate Küche * Eigener Kellerraum * Mitbenutzung des Waschkellers * Garage mit elektrischem Torantrieb * Erbpachtzins: 267 € jährlich (im Hausgeld enthalten) * Restlaufzeit Erbpacht: 48 Jahre (bis 04.07.2074)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Hamm-Westen, einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, ebenso wie ein Kaufland-Markt in unmittelbarer Nähe. Die gute Infrastruktur mit Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof machen diesen Standort attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen ist ausgezeichnet.