Vielseitige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Neunkirchen

Diese **ca. 102 m²** große Eigentumswohnung in Neunkirchen bietet durch ihre **flexible Nutzungsmöglichkeit** außergewöhnlichen Wohnkomfort.

**Überblick** Die Wohnung, die derzeit als eine Wohneinheit genutzt wird, eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage mit zwei separaten Einheiten. Sie verfügt über vier individuell nutzbare Räume, eine Küche und zwei Badezimmer.

**Innenbereich** Die vier Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Räume waren zuletzt als Schlafzimmer genutzt, während die anderen beiden Räume mit Verbindungstür als Wohn- und Essbereich dienten. Einer der Räume ist mit zusätzlichen Küchenanschlüssen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein Duschbad und ein Wannenbad. **Neue Fenster wurden 2006** erneuert und eine **neue Gastherme im Jahr 2019** installiert. Ein Kaminanschluss ist vorhanden, die Abnahme muss jedoch erneuert werden. Zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Ca. 102 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * 2 Bäder (1x Dusche, 1x Wanne) * Küche mit weiteren Anschlüssen in einem Raum * Fenstererneuerung 2006 * Neue Gastherme 2019 * Kaminanschluss (Abnahme erforderlich) * 2 Kellerräume

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im **Zentrum von Neunkirchen**. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und das Rathaus sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch nahegelegene Bushaltestellen und den Bahnhof optimal. Der **direkte Autobahnanschluss (A8)** sorgt für eine hervorragende Vernetzung mit umliegenden Städten und der Großregion.