Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick

Diese **vollständig sanierte 4-Zimmer-Wohnung** im Jahr 2023 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1979** in gefragter Lage von Stein.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung** Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum **Balkon mit schönem Blick ins Grüne**. Die Küche wurde im Zuge der Sanierung **modern und hochwertig ausgestattet**. Der separate Schlafbereich umfasst drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei modernisierte Badezimmer, eines mit ebenerdiger Dusche und eines mit Badewanne, erhöhen den Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

**Moderne Technik und Komfort** * **Umfangreiche Sanierung 2023** (Investition ca. 50.000 €) * **Zwei modernisierte Badezimmer** (Dusche und Wanne) * **Balkon mit Blick ins Grüne** * **Verbrauchsausweis** vorhanden (gültig bis 15.02.2029) * Energieverbrauch: **82,00 kWh/(m²*a)** * Wesentlicher Energieträger: **Fernwärme** * Energieeffizienzklasse: **C** * Baujahr: **1979**

**Attraktive Lage für Familien** Die Immobilie befindet sich in einer **kinderfreundlichen Umgebung** mit exzellenter Infrastruktur. Kindergärten, Schulen (Grund-, Mittel- und Gymnasium) sowie Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Apotheken, Ärzte) sind bequem zu Fuß erreichbar. Sportstätten und ein Spielplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle, Bahnstation) ist hervorragend, und die Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar. Der Flughafen ist ca. 15 km entfernt.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung ist **bezugsfertig**. Die Wohnfläche beträgt **102,3 m²**.