Einzigartige Dachgeschosswohnung mit Loft-Charakter in Aalen

Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohngefühl in dieser charmanten Dachgeschosswohnung im beliebten Aalener Stadtteil Fachsenfeld. Die Immobilie besticht durch eine einzigartige Verbindung von **sichtbaren Holzbalken**, stilvollen Rundbögen und **hochwertigem Echtholzparkett**, die eine warme und elegante Atmosphäre schaffen. Auf **75 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdacht gestalteter Grundriss mit einem offenen Wohnbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Mehrere Dachfenster und großzügige Fensterflächen sorgen für **viel Tageslicht** und ein helles, harmonisches Raumklima. Die **moderne Einbauküche** ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild ein.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung wurde zwischen 2023 und 2024 umfassend modernisiert. Das Badezimmer und die Küche erstrahlen in neuem Glanz, ebenso wie das neu verlegte Echtholzparkett. Die Dachschrägen wurden geschickt integriert und schaffen gemütliche Rückzugsorte. Ein separates WC und ein Balkon erhöhen den Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteienhaus.

**Besondere Merkmale** * Offener Wohnbereich mit Loft-Charakter * Sichtbare Holzbalken und Rundbögen * Hochwertiges Echtholzparkett (neu verlegt) * Moderne Einbauküche inklusive * Modernisiertes Badezimmer und separates WC * Balkon für zusätzliche Entspannung * Umfangreiche Modernisierungen (2023-2024) * Geplante Sanierung von Dach und Fenstern (ab Juni 2026)

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Fachsenfeld. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Die Kreissparkasse und eine Bäckerei befinden sich im selben Gebäude. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an die B19 und B29 ist ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit der Aalener Innenstadt und umliegender Regionen ermöglicht.