Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Epfenbach

Erleben Sie modernes Wohnen in Epfenbach mit diesem Neubauprojekt, das Komfort und medizinische Versorgung vereint. Diese **attraktive 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **72 m² Wohnfläche** befindet sich im ersten Obergeschoss eines projektierten Ärztehauses und bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität und zentraler Lage.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine **hochwertige Ausstattung**. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein modernes Badezimmer und ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der **überdachte Balkon**, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Dank der **barrierefreien Gestaltung** und des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung für alle Lebensphasen geeignet.

* **Wohnfläche:** ca. 72 m² * **Zimmer:** 3 * **Ausstattung:** Balkon, barrierefrei, Aufzug * **Heizungsart:** Fernwärme (angenommen, da Neubauprojekt und Ärztehaus im Erdgeschoss) * **Energieausweis:** Bedarfsausweis, ca. XX kWh/(m²*a) (Wert nicht explizit genannt, aber als Neubauprojekt zu erwarten)

Die Lage in Epfenbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Dorfladen, Bäckerei und Metzgerei sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle in der Nähe) sowie eine günstige Autobahnauffahrt (Sinsheim, ca. 12 km) sorgen für Mobilität. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten runden das familienfreundliche Umfeld ab. Die Nähe zu Städten wie Heidelberg (25 km) und Sinsheim (12 km) ist ein weiterer Pluspunkt.