Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Spitzboden in Oldenburg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einem **zusätzlich ausgebauten Spitzboden** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Oldenburg in Holstein.

**Innenbereich** Die Wohnung im Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 54 m², die durch den wohnlich ausgebauten Spitzboden erweitert wird. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem Balkon/einer Loggia. Eine Küche und ein Wannenbad vervollständigen die durchdachte Raumaufteilung. Der ausgebaute Spitzboden, erreichbar über eine Dachbodentreppe, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Hobby-, Arbeits- oder Abstellraum und verfügt über ein separates WC.

**Ausstattung** * **Wohnfläche ca. 54 m²** * **Ausgebauter Spitzboden** mit separatem WC * **Balkon/Loggia** * **Eigenes Kellerabteil** * **PKW-Stellplatz** * Jährliche Nettokaltmiete von **€ 4.260** (aktuell als Kapitalanlage)

**Lage** Die Immobilie liegt in Oldenburg in Holstein mit guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und der Stadtpark sind in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Weißenhäuser Strand ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Die gute Anbindung an die A1 und B202 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte.

**Sonstiges** Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Die Wohnung wird im Rahmen eines Kaufvertrages verkauft.