Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Mainz

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1984** in Mainz.

Die Wohnung wurde **2023 komplett saniert** und bietet auf ca. **57 m²** einen durchdachten Schnitt. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Das Wohnzimmer mit integriertem Ess- und Arbeitsbereich schließt sich an einen schönen **Balkon in Süd-Ost-Lage** an, der einen wunderbaren Ausblick ins Grüne und über die Stadt bietet.

**Ausstattungshighlights:** * **Komplettsanierung 2023** (Leitungen, Fenster, Türen, Küche, Bad, Böden) * Neue Einbauküche * **Balkon** mit Ausblick * **Tiefgaragen-Duplexstellplatz** (unten) * Kellerraum, Fahrradkeller, Waschkeller * Aufzug im Gebäude * Gasheizung (Anlage von 2019)

Die Wohnanlage mit insgesamt 74 Wohneinheiten ist in einem sehr guten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt **350 € warm** inklusive Rücklagen. Die Wohnung wird **Ende 2026 frei**gestellt und ist somit auch für Kapitalanleger interessant.

**Lage:** Der Stadtteil Hartenberg-Münchfeld zählt zu den bevorzugten Wohnlagen in Mainz. Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zum Südwestrundfunk und zur Universität. Der Hauptbahnhof und die Mainzer Innenstadt sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage äußerst attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie Erholungsmöglichkeiten wie das Frei- und Hallenbad am Taubertsberg und der Hartenbergpark sind in wenigen Minuten erreichbar.