Gut vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz in Leverkusen

Diese gut vermietete **3-Zimmer-Eigentumswohnung** mit einer Wohnfläche von **64 m²** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1975** in Leverkusen-Manfort. Die Wohnung eignet sich hervorragend als **Kapitalanlage** mit stabilen Mieteinnahmen von 5.760 € p. a. oder zur Eigennutzung.

Die Wohnung wurde **2015 umfassend modernisiert**, wobei neue Fenster mit Isolierverglasung eingebaut und das Badezimmer erneuert wurden. Eine neue Wohnungstür wird aktuell noch auf Kosten des Eigentümers ausgetauscht. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: 64 m² * Zimmer: 3 * Baujahr: 1975 * Modernisierung: 2015 (Fenster, Bad) * PKW-Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) * Monatliches Hausgeld: 428 € (davon 367 € Betriebskosten, 61 € Reparaturrücklage) * Jahreskaltmiete: 5.760 €

Die Lage in der Gustav-Heinemann-Straße in Leverkusen-Manfort bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahnhof Leverkusen Mitte) sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A3 ist ebenfalls schnell gegeben, was eine gute Erreichbarkeit von Köln und Düsseldorf ermöglicht. Naherholungsgebiete runden das attraktive Wohnumfeld ab.