Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Friedrichshafen

Willkommen in dieser charmanten und gut geschnittenen 3,5-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1979** in Friedrichshafen.

**Überblick** Diese helle Wohnung bietet auf ca. **75,5 m²** Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einem außergewöhnlich niedrigen jährlichen Erbpachtzins von nur **120,- €**, was einen finanziell attraktiven Einstieg in diese Bestlage ermöglicht. Der Vertrag läuft bis 2058 mit Verlängerungsoption.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das, ebenso wie die beiden Schlafzimmer, mit hochwertigem **Echtholz-Parkett** ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen **Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die Küche verfügt über eine funktionale Holz-Einbauküche in gutem, gepflegtem Zustand. Das Badezimmer und das separate WC sind praktisch gefliest, ebenso wie der Flur und die Küche.

**Ausstattung** * Ca. **75,5 m²** Wohnfläche * **3,5 Zimmer** * **Südbalkon** * Echtholz-Parkett im Wohn- und Schlafbereich * Funktionale Einbauküche * Separates WC * Erbpachtgrundstück mit sehr niedrigem Zins * Baujahr: **1979** * Lage im 2. Obergeschoss

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Kitzenwiese in Friedrichshafen und besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Der Hafen von Friedrichshafen ist nur 2 km entfernt. Ein Kindergarten ist nur 400 m, die Berufsschule 900 m und die Realschule 3 km entfernt. Die Nähe zum Bodensee und die grüne Umgebung bieten zudem einen hohen Freizeitwert.