Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Landshut

Diese gepflegte **3-Zimmer-Etagenwohnung** mit ca. **73 m² Wohnfläche** befindet sich in einer **gefragten Lage von Landshut** und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis. Die Wohnung erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von **860 €** und ist Teil eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem **sonnigen Balkon**, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche und einem Fenster ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

**Ausstattungsmerkmale im Überblick:**

* ca. 73 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Sonniger Balkon * Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne * Einbauküche inklusive * Gaszentralheizung * Eigenes Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz * Baujahr 2003

Die Wohnung befindet sich in einer **sehr gefragten Wohnlage von Landshut** mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und auch überregionale Verkehrsverbindungen sind komfortabel erreichbar. Naherholungsmöglichkeiten entlang der Isar tragen zur besonderen Wohnqualität bei. Eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung machen dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger.