Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Troisdorf

Diese gepflegte und clever geschnittene **Dreizimmerwohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den Jahren **1983/1984** in Troisdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. **86 m²** und einer großzügigen, teilweise überdachten Terrasse von über 20 m² bietet sie ein attraktives Wohnambiente.

Die Wohnung wurde in den späten 90er Jahren modernisiert und verfügt über neue Massivholztüren, Laminat- und Fliesenböden sowie ein neues Badezimmer. Das Highlight ist die nach **Süd-Ost** ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen einlädt und kürzlich erneuert wurde. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Eines der beiden geräumigen Schlafzimmer und das ca. 24 m² große Wohnzimmer bieten Zugang zur Terrasse.

Die Wohnung ist derzeit an eine zuverlässige Mieterin vermietet und befindet sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand. Die Kaltmiete beträgt **622,- €** zuzüglich 60,- € für den Tiefgaragenstellplatz. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Fahrradraum und eine Waschküche stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Das Gebäude wurde energetisch verbessert, unter anderem durch die Dämmung des Kellergeschosses und der Tiefgarage. Zukünftige Maßnahmen sehen eine Umstellung der Heizungsanlage auf Wärmepumpen-Hybrid vor. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen aktuell über eine Gas-Zentralheizung aus 2001.

Die Wohnung liegt in der ruhigen Gartenstadt Troisdorf-Eschmar, fernab von Verkehrslärm, aber mit schneller Anbindung an Köln und Bonn. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen gastronomischen Angeboten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer schönen Landschaft. Die Anbindung an die Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 15 Minuten erreichbar.