Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in bester Nürnberger Lage

Diese **großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **131 m² Wohnfläche** befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Einheiten in **begehrter Wohnlage** von Nürnberg-Mögeldorf. Das im Jahr **1980 errichtete Gebäude** verfügt über einen Lift, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist das ca. **36 m² große Wohn- und Esszimmer** mit Parkettboden und direktem Zugang zum Balkon. Ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten viel Platz. Die separate Küche ist geräumig und bietet Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die Wohnräume befinden sich überwiegend in einem baujahrestypischen Zustand, sodass **Renovierungsbedarf** besteht und Raum für individuelle Gestaltungsideen.

**Ausstattung:** * Ca. **12 m² großer Westbalkon** mit Sonnengarantie von mittags bis abends * Echtholzparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen * Separater Tiefgaragenstellplatz im Angebot enthalten * Großes Kellerabteil * Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **ausgezeichneten Infrastruktur** in Nürnberg-Mögeldorf. Die Straßenbahnhaltestelle liegt direkt vor dem Haus und bietet eine optimale Anbindung an die Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum Nürnberger Tiergarten und den angrenzenden Naherholungsgebieten lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Diese Lage vereint hervorragende Verkehrsanbindung, gewachsene Infrastruktur und hohen Freizeitwert.