Geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Welver

Diese helle und geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. **100 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in Welver-Scheidingen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Räume. Der großzügige Wohnbereich, kombiniert mit Küche und Essbereich, bildet das Herzstück des Apartments. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Für zusätzlichen Komfort sorgen **zwei Badezimmer**: eines mit Badewanne und WC, das andere mit Dusche und WC.

**Besonderheiten:** * **Ca. 100 m² Wohnfläche** * **4,5 Zimmer** * **Zwei Badezimmer** (Badewanne und Dusche) * **Südwest ausgerichteter Balkon** mit Blick ins Grüne * Praktisches **Kellerabteil** * Ruhige, ländliche Lage in Welver-Scheidingen * Gute Infrastruktur und Anbindung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von ca. 9.000 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 350 €, inklusive Rücklagen, Verwaltung und umlagefähiger Betriebskosten. Hinzu kommt eine monatliche Erbpacht von ca. 200 €.

Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die hohe Lebensqualität und Erholung bietet. Der Zentralort Welver mit Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten ist nur ca. 5 km entfernt und schnell erreichbar.