Kapitalanlage in Kassel: Rentable 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** in Kassel wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten und ist derzeit an eine Mieterin für eine monatliche Miete von ca. 7200,- Euro vermietet. Selbstnutzer haben derzeit keine Möglichkeit, die Wohnung zu beziehen, können sich aber die Immobilie für die Zukunft sichern und vom bestehenden, rentablen Mietverhältnis profitieren. Zur Wohnung gehören ein **Kellerraum** und ein **Dachbodenraum**. Die **Südausrichtung** garantiert ganztägig Sonnenschein und einen atemberaubenden Blick ins Grüne.

Die Wohnanlage besteht aus drei Häusern, die eine gemeinsame Wohneigentümergemeinschaft auf einer gepflegten Parkanlage bilden. Jedes Haus verfügt über einen **Aufzug**, der auch die Keller erreicht, was den Zugang zur Wohnung und zu den Kellerräumen erleichtert. Die Anlage wird kontinuierlich modernisiert und professionell verwaltet, was den Wert der Immobilie sichert. Die Wohnung eignet sich perfekt als Altersruhesitz oder als solide Kapitalanlage.

Die Beheizung erfolgt über eine **Gaszentralheizung** (Heizungsanlage von 1993). Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von **134,00 kWh/(m²a)** aus, was der Energieeffizienzklasse E entspricht. Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt **275,40 €**, wovon ca. 54,08 € in die Rücklage fließen. Von dem verbleibenden Betrag können etwa 135 € auf Mieter umgelegt werden.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Kassel im Stadtteil Wolfsanger. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, und die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, mit Anbindung in die Innenstadt in ca. 10 Minuten.