Garten-Traum in Kirchseeon: Ihr neues Zuhause mit privater Oase

Diese **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Kirchseeon-Eglharting bietet eine seltene Kombination aus komfortablem Wohnen und einer **großzügigen Garten-Oase von ca. 220 m²**.

Die Wohnung befindet sich in einem **soliden Ziegelbau aus dem Jahr 1992** und ist Teil einer kleinen, ruhigen Hausgemeinschaft mit nur 5 Einheiten. Sie ist ab sofort bezugsfrei und bietet somit maximale Flexibilität für Ihre Wohnträume oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und eine offene Küche (+kk). Sie ist gut geschnitten und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Highlight ist zweifellos der **direkt zugängliche, uneinsehbare Garten**, der über ein Sondernutzungsrecht exklusiv der Wohnung zugeordnet ist. Dieser liebevoll angelegte und komplett umzäunte Gartenbereich ist ein Paradies für Hobbygärtner und bietet ideale Bedingungen für Haustiere.

**Ausstattung:** * Ca. **220 m² privater Garten** mit Sondernutzungsrecht * Solide Massiv-Ziegelbauweise (Außenwände 30 cm) * Baujahr: **1992** * Wohnfläche: **85,1 m²** * **Sofort bezugsfrei** * Ruhige Lage am südlichen Ortsrand * Tiefgaragenstellplatz (optional, zzgl. € 25.000,--)

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage in Kirchseeon-Eglharting. Die **S-Bahn-Station (S4/S6)** ist fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung nach München (ca. 20 Min. zum Ostbahnhof). Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der angrenzende Ebersberger Forst lädt zu Freizeitaktivitäten ein.