Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig: Solide Kapitalanlage

Diese gepflegte **Zweizimmerwohnung in Leipzig** eignet sich hervorragend als Kapitalanlage für Investoren. Sie ist seit über zehn Jahren **zuverlässig vermietet**, was eine sofortige Einnahmequelle und Planungssicherheit für nachhaltigen Vermögensaufbau bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr **1996 erbauten Mehrfamilienhaus** und besticht durch ihren großzügigen, offenen Grundriss auf ca. **66 m² Wohnfläche**. Die hellen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein **Balkon** bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Ein besonderer Komfort ist die Aufteilung des Sanitärbereichs mit einem **separaten WC** neben dem Badezimmer.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 66 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Balkon * Separates WC * Kellerabteil * Außenstellplatz * Dachfenster kürzlich erneuert

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, wobei kleinere Renovierungsarbeiten zur weiteren Wertsteigerung eingeplant werden können. Die **zentrale Fernwärmeheizung** sorgt für wohlige Wärme. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist **B** mit einem Verbrauchskennwert von ca. 71 kWh/(m²a).

Die Lage im nördlichen Leipziger Stadtgebiet (Seehausen/Göbschelwitz) ist ruhig und familienfreundlich mit aufgelockerter Bebauung und viel Grün. Die gute Anbindung an Verkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums und des Umlands. Die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten im Norden Leipzigs macht die Lage auch für Pendler attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an das Umland sind gut.