Helle 95 m² 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Münchner Stadtteil Menterschwaige. Die ca. **95 m²** große Wohnfläche im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1972** bietet ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Der ca. **24 m² große Wohnbereich** ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer, ebenfalls nach Süden ausgerichtet, verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie die Küche sind nach Westen orientiert. Ein großzügiges Durchgangszimmer dient als perfekter Essbereich. Bodentiefe Schiebefenster im Wohn- und Schlafzimmer lassen viel Tageslicht herein und sind mit **elektrischen Rollläden** ausgestattet.

**Besonderheiten:** * Ca. 95 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, ideal für Paare oder kleine Familien * Großer, nach Süden ausgerichteter Balkon * Helle Räume mit bodentiefen Fenstern * Elektrische Rollläden * Vollbad und separates Gäste-WC * Küche kann individuell gestaltet werden * Frisch gestrichen und geräumt * **Tiefgarage** vorhanden

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr in der exklusiven Menterschwaige. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Tram-Haltestelle Großhesseloher Brücke (Linien 25, N27) ist nur drei Gehminuten entfernt. Die U-Bahn (U1) erreichen Sie in ca. zehn Minuten. Die Isarauen und das Isarhochufer sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Wohnung in einer der besten Lagen Münchens zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.