Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Willkommen in dieser attraktiven **4-Zimmer-Wohnung** im beliebten Bad Heilbrunn, die durch ihre **barrierefreie** Gestaltung und hochwertige Ausstattung überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem **KFW Effizienzhaus 55 EE** und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **99 m² Wohnfläche**. Sie ist ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine gute Infrastruktur legen.

Die Innenräume bestechen durch einen durchgängigen, **schwellenfreien Eichen-Fertigparkettboden** (außer in den Bädern) und **bodentiefe Fenster**, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Eine **hochwertige Nolte Einbauküche** mit AEG Geräten ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen ein. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, eines davon mit einer bodenebenen, großen Dusche. Ein ** Personenaufzug** von OTIS, der bis ins Dachgeschoss reicht, sowie ein abschließbares Kellerabteil mit ca. 6 m² und ein großer Fahrradkeller bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

- **KFW Effizienzhaus 55 EE** mit Holz-Pelletsheizung und Fußbodenheizung - Energieeffizienzklasse **A** - **Barrierefrei** zugänglich - **OTIS Personenaufzug** bis ins Dachgeschoss - Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragen-Einzelstellplätze - Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreischeiben-Dämmglas und elektrischen Jalousien - SAT/LAN-Anschlüsse in Wohnbereich und Schlafzimmern Die Wohnung bietet zwei großzügige Balkone (Süd-Ost und West), die von morgens bis abends Sonne genießen lassen und einen Blick auf den Zwiesel freigeben. Ein großer Wasch- und Trockenraum mit eigenen Anschlüssen steht zur Verfügung.

Die Lage in Bad Heilbrunn ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie der REWE Markt sind nur 3 Gehminuten entfernt. Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich im Ort. Grundschule und Sportanlagen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Kräuterpark und zahlreiche Wander- und Fahrradwege liegen direkt vor der Haustür. Die Anbindung an Tölz, Penzberg und Benediktbeuern sowie die Autobahn A95 ist ausgezeichnet.