Dachgeschosswohnung mit Entwicklungspotenzial in Sersheim

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Sersheim bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und strategisch denkende Käufer. Mit einer Wohnfläche von **ca. 82,94 m²** und einem durchdachten Grundriss, der einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Kinder/Arbeit), eine separate Küche und ein Badezimmer umfasst, ist diese Immobilie vielseitig nutzbar. Das Dachgeschoss wurde **1993/1994 umfassend modernisiert** und versprüht den typischen Charme einer ausgebauten Dachwohnung.

Die Wohnung ist seit **2009 zuverlässig vermietet** und generiert stabile Mieteinnahmen. Die aktuelle Kaltmiete von 500,00 € pro Monat liegt unter dem aktuellen Mietniveau, was **Potenzial zur Mietanpassung** birgt. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung über einen elektrischen Boiler. Die Heizkosten trägt der Mieter direkt über den Stromverbrauch.

Ein besonderes Highlight ist die **bereits vorgesehene Ausbaumöglichkeit im Dachbereich**, die die Schaffung von zusätzlichen 20-30 m² Wohnfläche sowie einer Loggia oder Dachterrasse ermöglicht. Eine **abgeschlossene Garage** bietet zusätzlichen Stauraum und praktischen Nutzen.

**Lage:** Sersheim, im Landkreis Ludwigsburg und Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart, profitiert von einer exzellenten Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten. Die gute Verkehrsanbindung mit eigener Bahnanbindung und Nähe zur A81 macht den Standort besonders für Pendler attraktiv. Die gewachsene Wohnlage bietet eine gute Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in einer attraktiven Umgebung.