Kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten und Carport in Ainring

Diese **umfassend kernsanierte** 2,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Ainring-Mitterfelden bietet eine ideale Kombination aus angenehmer Wohnqualität und Investitionssicherheit. Auf ca. **72 m² Wohnfläche** verteilt sich ein durchdachter Grundriss, der klare Strukturen und flexible Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Zwei weitere Zimmer, darunter ein ca. 9 m² großes Zimmer, eröffnen Optionen für ein Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Diese echte Drei-Zimmer-Aufteilung macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Der **zeitgemäße Sanierungszustand** ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand.

Ein spürbarer Mehrwert ist der **exklusiv zugeordnete Gartenanteil**, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen privaten Rückzugsort schafft. Die kleine Hausgemeinschaft mit nur zwei Parteien sorgt für ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld. Ein außergewöhnlich großzügiges Kellerabteil rundet das Angebot funktional ab.

**Objektmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 72 m² * Zimmer: 2,5 (echte 3 Zimmer Aufteilung) * Gartenanteil zur exklusiven Nutzung * Kellerabteil * Carportstellplatz (zzgl. 15.000,- €) * Hausgemeinschaft: 2 Parteien * **Energieausweis:** Bedarfsausweis, 138,60 kWh/(m²·a), Klasse E, Fernwärme, gültig bis 07.12.2033

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Mitterfelden, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Ainring im oberbayerischen Rupertiwinkel. Die **unmittelbare Nähe zur Stadt Salzburg** ist besonders attraktiv und in kurzer Fahrzeit erreichbar. Mitterfelden bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung. Gleichzeitig wohnt man hier angenehm ruhig, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Rupertiwinkels mit hohem Freizeitwert. Die Kombination aus ländlichem Wohngefühl und stadtnaher Lage sorgt für eine dauerhaft solide Nachfrage.