Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wedel

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Wedel bietet auf ca. **75,9 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1965**, das bequem per Aufzug erreichbar ist.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten direkten Zugang zum **sonnigen Süd-Balkon**, der zum Entspannen mit Blick ins Grüne einlädt. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz. Die funktionale Einbauküche verfügt über Platz für einen Essbereich und das Badezimmer ist ein modernisiertes Duschbad. Eine im Jahr 2021 erneuerte Wohnungstür unterstreicht den guten Zustand.

- Ca. **75,9 m² Wohnfläche** - **3 Zimmer** - Heller **Süd-Balkon** - Aufzug vorhanden - **Gepflegter Zustand** (Wohnungstür 2021 erneuert) - Monatliches Hausgeld ca. **392 EUR** (inkl. Instandhaltungsrücklage) - Erbpachtgrundstück mit monatlicher Erbpacht von ca. 85,33 EUR

Die Wohnung liegt in einer grünen und ruhigen Wohnlage in Wedel, einem gefragten Ort im westlichen Hamburger Umland. Die Elbe mit ihren Spazier- und Radwegen ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend, mit schneller Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt über die A7/A23 und öffentliche Verkehrsmittel. Diese Kombination macht die Wohnung ideal für Eigennutzer und als Kapitalanlage.