Sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Gütersloh

Diese **frisch sanierte Etagenwohnung** im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich in der attraktiven Fußgängerzone von Gütersloh. Mit ca. **64 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Innenbereich** Die Wohnung wurde im Jahr **2026 umfassend saniert**. Die Elektrik wurde erneuert und mit modernen schwarzen Schaltern sowie Steckdosen versehen. Alle Innentüren wurden ausgetauscht. Das Badezimmer ist komplett neu gestaltet und verfügt über eine elegante, ebenerdige Dusche. Hochwertige Laminatböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine zuverlässige Gasheizung gewährleistet wohlige Wärme.

**Besonderheiten** * Großzügiger Laubengang zur alleinigen Nutzung, dient als geschützte Balkonfläche (**ca. 13,51 m²**) * Flexibel nutzbares Durchgangszimmer, ideal als Esszimmer oder Homeoffice * Helle Räume dank erneuerten Fenstern zum Laubengang * Schöner Blick auf die Fußgängerzone vom Wohnzimmer aus * **Gepflegtes Mehrfamilienhaus**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **äußerst zentraler Lage** mitten im Herzen von Gütersloh. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Die lebendige Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Geschäften und gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Schritte entfernt. Die Wohnung profitiert von einer **ausgezeichneten Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr, der Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.