Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und TG in Dachau

Diese gepflegte **2-Zimmer-Erdgeschosswohnung** befindet sich in einer modernen und ansprechenden Wohnanlage in Dachau und besticht durch ihre helle Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss sowie einen eigenen Gartenanteil mit Terrasse. Mit einer Wohnfläche von **ca. 52,42 m²** eignet sich die Immobilie sowohl als komfortables Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 22,73 m², der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet wird und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten bietet. Die geschützte Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine angenehme Wohnqualität mit Ruhe und Privatsphäre. Die Küche ist funktional gestaltet und optimal in den Grundriss integriert, während das Schlafzimmer eine angenehme Größe aufweist. Das modern ausgestattete Tageslichtbad rundet das gepflegte Interieur ab.

**Ausstattung:** * Ca. 52,42 m² Wohnfläche * **Eigener Gartenanteil mit Terrasse** (ca. 7 m² Terrassenfläche) * Helle Wohnatmosphäre * Moderne Architektur der Wohnanlage * **Tiefgaragen-Einzelstellplatz** * Hochwertige Einbauküche * Tageslichtbad * Aktuell vermietet mit Mietentwicklungspotenzial

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Dachau (Willy-Teufelhart-Weg 4), in einer gepflegten Anlage mit moderner Architektur und ansprechendem Umfeld. Die grüne Umgebung und ruhige Wohnstraßen verbinden naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Dachau bietet eine **hervorragende Anbindung an München** über die S-Bahn-Linie S2 und Regionalbahnverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

**Kapitalanlage:** Die Wohnung ist derzeit an ein älteres Ehepaar vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 743,47 €, mit einer gesetzlich zulässigen Anpassung auf 854,99 €. Dies bietet ein attraktives und gesichertes Mietentwicklungspotenzial für langfristige Investoren.