Helle 3-Zimmer-Loggia-Wohnung in Jugendstilhaus nahe Stadtpark

Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung in Krefeld-Uerdingen bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** ein besonderes Wohnerlebnis.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1900** und wurde nachträglich im Dachgeschoss ausgebaut. Sie besticht durch ihre ruhige Lage, eingebettet zwischen dem schönen Uerdinger Stadtpark und Einkaufsmöglichkeiten.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. **4 m² große Loggia** für entspannte Stunden im Freien * **Haustiere sind erlaubt** * Separater, sicherer Abstellplatz für 2 Fahrräder im Hof * **Renovierungsbedürftig** – ideal für individuelle Gestaltungswünsche * **Gastherme von 2018** für effiziente Heizung

Die Wohnung ist **kurzfristig frei beziehbar** und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die solide Massivbauweise und die elegante Jugendstilfassade verleihen dem Gebäude Charakter. Die Fenster sind überwiegend aus dem Jahr 1985, eine Modernisierung im Jahr 2018 hat stattgefunden.

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Krefeld-Uerdingen. Der Uerdinger Stadtpark ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Die Fußgängerzone und das Rheinufer mit seiner Promenade erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. Die Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahnen A57 und A44 ist hervorragend, was schnelle Wege nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet ermöglicht. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Elfrather See und dem Krefelder Stadtwald steigert die Attraktivität des Standorts.