Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Kiel mit Steuervorteilen

Entdecken Sie diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Kiel, ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im **vierten Obergeschoss** eines prächtigen Jugendstilgebäudes, das unter **Denkmalschutz** steht und sich durch seine aufwendig restaurierte Fassade und das prunkvolle Treppenhaus auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von **ca. 40 m²** wurde diese Einheit gerade **vollständig im gehobenen Standard modernisiert** (2024), inklusive neuer Elektrik und einem stilvollen Duschbad.

Die Wohnung besticht durch ihre hellen Räume, hohen Decken und eine durchdachte Raumaufteilung. Die originalen Pitch-Pine-Dielenböden wurden liebevoll aufgearbeitet und verleihen den Räumen einen besonderen Charme. Die Küche ist mit einer **neuen, modernen Einbauküche** ausgestattet und verfügt über einen erhaltenen, originalen Fliesenschild. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft.

**Besonderheiten:** * **Umfangreiche Modernisierung 2024** * **Neue Einbauküche** * **Aufgearbeitete Original-Dielenböden** * **Denkmalschutzimmobilie mit Steuervorteilen** * **Kellerraum** * **Gaszentralheizung**

Das Gebäude selbst ist ein architektonisches Juwel, erbaut um 1905, mit reicher Jugendstilgliederung und figürlichen Reliefs. Die Rückfassade wurde 2023/24 mit einem neuen Wärmeverbundsystem gedämmt. Der gepflegte Hofbereich bietet zusätzliche Grünflächen. Die Wohnung ist **frei zur Selbstnutzung** und bietet durch die Denkmalschutzauflagen erhebliche steuerliche Vorteile bei Eigennutzung oder Vermietung, wie z.B. die Abschreibung von Renovierungs- und Kaufpreiskosten.

Die Lage in Kiel, nahe dem Südfriedhof und der lebendigen Innenstadt, ist ausgezeichnet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Universität sind bequem erreichbar. Die ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und die Nähe zu beliebten Ausgeh- und Erholungsgebieten machen diese Wohnung zu einem besonderen Wohnerlebnis.