Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Würzburg: Ideal für Kapitalanleger!

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung in Würzburg, die sich perfekt als Kapitalanlage oder für die Eigennutzung eignet. Die Wohnung wurde im Jahr **2022** erbaut und bietet auf **40 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine stilvolle, **komplett ausgestattete Küchenzeile** mit hochwertigen Markengeräten. Der edle Design-Vinylboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre und überzeugt durch seine Strapazierfähigkeit. Das moderne Duschbad ist mit gehobenen Sanitärobjekten ausgestattet und bietet einen Ort der Entspannung.

**Ausstattung** * Hochwertige Küchenzeile mit Markengeräten * Strapazierfähiger Design-Vinylboden * Modernes Duschbad mit gehobenen Sanitärobjekten * Highspeed-Internet (LAN/WLAN) im gesamten Gebäude * **Barrierearmer Zugang** dank Aufzug * Zugang zum Waschraum ebenfalls barrierearm * Die Wohnung verfügt über eine Loggia

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **erstklassigen und zentralen Lage** in Würzburg, zwischen der charmanten Altstadt und dem lebendigen Klinikviertel. Das renommierte Universitätsklinikum ist nur ca. 500 Meter entfernt. Die Universität Sanderring und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die städtische Infrastruktur gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

**Standortvorteile & Investment** Würzburg ist mit über 35.000 Studierenden ein dynamischer Wachstumsmarkt. Diese Wohnung ist derzeit für **870 Euro warm vermietet**, was sie zu einer attraktiven "Buy-and-hold"-Anlage macht. Sie bietet sofortige Ertragsgenerierung und hebt sich durch ihre 2-Zimmer-Aufteilung von kleineren Einheiten ab. Ein **ideales Investment** mit Potenzial für stabile Mieteinnahmen.