Erdgeschosswohnung in Köln-Sülz: Potenzialreich & Zentral

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Köln-Sülz bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die nach einer Immobilie mit **großem Gestaltungspotenzial** in einer der begehrtesten Lagen Kölns suchen.

**Übersicht** Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von **56,75 m²** und ist praktisch in 3 Zimmer aufgeteilt, darunter zwei Schlafzimmer. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand, wurde zuletzt **2001 modernisiert** und bietet eine solide Basis für individuelle Renovierungen. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für wertvollen Stauraum. Das Grundstück umfasst insgesamt **535 m²**.

**Innenbereich** Die Wohnräume sind mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Das Badezimmer ist funktional und gut erhalten, ideal für zukünftige Anpassungen. Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es als Familienwohnung oder als Kapitalanlage.

**Ausstattung & Merkmale** * Wohnfläche: **56,75 m²** * Zimmer: **3** (davon 2 Schlafzimmer) * Kellerraum * Grundstücksfläche: **535 m²** * Zustand: Gepflegt, zuletzt 2001 modernisiert * Hinweis: Aktuell Teil eines Legalisierungsverfahrens mit anstehenden Sanierungsarbeiten (Informationen zu möglichen Mehrkosten auf Anfrage).

**Lage** Die Wohnung besticht durch ihre **exzellente zentrale und dennoch ruhige Lage** in Köln-Sülz. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Kölner Innenstadt sowie Grünflächen und der Rhein sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und die Universität zu Köln befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, was die Attraktivität für Familien und Studenten unterstreicht.