Kapitalanlage in Köln: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Diese gut vermietete **3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Niehl ist ideal für Kapitalanleger. Die Wohnung bietet eine **Wohnfläche von 78 m²** und ist seit 1993 an denselben Mieter vermietet, was für eine hohe Mieterstabilität spricht. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.04.2023. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf **5.554,32 EUR**, was einer **kaufpreisbezogenen Rendite von 2,2%** entspricht.

Die Wohnung verfügt über eine **große Terrasse** zur ruhigen und sonnigen Hofseite, die zum Entspannen einlädt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 4 Häusern und 18 Einheiten, die 1966 erbaut und seitdem professionell verwaltet und instand gehalten wird. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte im Jahr 2003.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Große Terrasse * Kellerraum * Garage vorhanden * Gasheizung (laut Energieausweis) * Gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage von 77.198,07 EUR (Stand 31.12.2024)

Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt **361,19 EUR**. Die Wohnung befindet sich in Köln-Niehl, einer etablierten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache und Finanzierungsnachweis möglich. Der Kauf ist für den Käufer **provisionsfrei**.