Kapitalanlage in Köln: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gut vermietete Dreizimmerwohnung in Köln-Niehl ist ideal für Kapitalanleger.

**Überblick** Die angebotene Wohnung ist seit 1985 an denselben Mieter vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme von **4.830,12 EUR**, was einer **kaufpreisbezogenen Rendite von 2,3%** entspricht. Der Quadratmeterpreis liegt bei **3.252,31 EUR**. Der Kauf ist für den Käufer **provisionsfrei**. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.09.2025.

**Innenbereich** Die ruhige Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über eine Wohnfläche von **65 m²** und ist sehr gepflegt. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte im Jahr 2003.

**Ausstattung** * Balkon zur Sonnenseite (Hofseite) * Kellerraum * Gaszentralheizung (laut Energieausweis) * Gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage: 77.198,07 EUR (Stand 31.12.2024)

**Lage** Die Wohnung liegt im Drosselweg 36-40 in Köln-Niehl, in einer ruhigen Wohnanlage, die 1966 erbaut wurde und aus insgesamt 4 Häusern mit 18 Wohnungen besteht. Die Anlage wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.