Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese charmante Eigentumswohnung in Niederkassel bietet auf **ca. 78,7 m² Wohnfläche** ein modernes und helles Wohnkonzept, ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

**Überblick: ** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und ist bequem über das Treppenhaus oder einen Personenaufzug erreichbar. Sie besticht durch eine offene Raumgestaltung und ein angenehmes Raumgefühl, das durch die hellen Farben und Oberböden unterstrichen wird.

**Innenbereich: ** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine offen gestaltete Küche sowie zwei Schlafzimmer, die sich auch hervorragend als Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer ist modern gefliest. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die Nassbereiche mit Fliesen.

**Ausstattung: ** * **Balkon** mit Ausrichtung zum Innenhof * **Parkettböden** in den Wohnräumen * **Gaszentralheizung** (Fenster wurden ca. 2007-2010 ausgetauscht) * **Elektrische Durchlauferhitzer** für Warmwasser * Separater **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller * **Aufzug** vorhanden

**Lage: ** Die Wohnung liegt zentral in Niederkassel im Rhein-Sieg-Kreis, verkehrsgünstig zwischen Köln und Bonn gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an überregionale Straßen und öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet.