Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Ausbaupotenzial

Diese helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1948** bietet auf **ca. 131 m² Wohnfläche** ein attraktives Wohnambiente mit viel Potenzial. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und eine geräumige Wohnküche, die ideal für gesellige Stunden ist.

**Besonderes Highlight** ist der große Balkon mit schöner Aussicht, der zusätzlichen Wohnkomfort und Entspannung im Freien ermöglicht. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine zeitlose Optik, während die Gas-Etagenheizung eine individuelle Steuerung der Heizkosten erlaubt.

**Zusätzliches Ausbaupotenzial** im Dachgeschoss, das bereits in der Teilungserklärung verankert ist, bietet vielseitige Möglichkeiten zur Erweiterung oder zur Schaffung einer separaten Einheit. Das Haus mit nur fünf Wohneinheiten garantiert ein ruhiges Wohnumfeld. Ein **Stellplatz** rundet das Angebot ab.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der Bredde, einer beliebten Wohnstraße im Hagener Stadtteil Eilpe. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an das Stadtzentrum und das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Nahegelegene Parks und der Stadtwald Eilpe laden zur Erholung ein.