Charmante 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garten & Stellplatz in Velbert

Entdecken Sie diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Velbert, die den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auf **ca. 119 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein großzügiges Raumgefühl mit viel Licht und Privatsphäre.

Die Wohnung besticht durch ihren harmonischen Grundriss und eine angenehme Atmosphäre. Sie verfügt über **5 vielseitig nutzbare Zimmer**, die sich ideal für Familien, Paare oder als repräsentativer Wohnsitz eignen. Die Kombination aus pflegeleichten Fliesen- und modernen Laminatböden unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Raum zur Entspannung.

**Besondere Highlights** dieser Immobilie sind: * **Gartennutzung**: Eine seltene und wertvolle Ergänzung für eine Dachgeschosswohnung. * **Eigener Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum. * **Stellplatz** direkt an der Wohnanlage inklusive. * **Massive Bauweise** aus dem Jahr **1935** (lt. Beschreibung, Energieausweis 1992). * Beheizung erfolgt über eine **Gasheizung** (Energieeffizienzklasse E, 138.20 kWh/(m²*a)).

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Wohnlage in Velbert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu den Autobahnen A535 und A3 machen Velbert zu einem attraktiven Standort für Pendler. Nahegelegene Grünflächen laden zur Erholung ein. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Charakter und eine solide Wertanlage.