Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Germering: Kapitalanlage mit Balkon

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Germering, einem attraktiven Teil des Münchner Westens, bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit Potenzial zur Selbstnutzung ab Q3/Q4 2027. Die Wohnung befindet sich in einem **solide gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970** und besticht durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage mit **sehr guter Infrastruktur**.

Die rund **82 m² Wohnfläche** sind optimal aufgeteilt und bieten neben zwei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit separatem WC auch einen großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit ca. 8,5 m², der für viel Sonnenschein sorgt. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein eigenes Kellerabteil.

**Wichtige Modernisierungen** wurden laufend durchgeführt, darunter neue Fenster, Böden und Sanitäranlagen (2013 & 2025), eine neue Heizung (2007), eine moderne Sprechanlage (2019) sowie die Erneuerung des Balkons und Geländers (2021). Die Balkon-Jalousie wurde 2023 erneuert.

* **Wohnfläche:** ca. 82 m² * **Zimmer:** 3 * **Balkon:** ca. 8,5 m² (Südwest-Ausrichtung) * **Keller:** ja * **Stellplatz:** Außenstellplatz kann für ca. 60 €/Monat angemietet werden * **Verfügbarkeit:** Voraussichtlich ab Q3/Q4 2027 für Selbstnutzer

Die Lage in der Flurstraße 10 in Germering ist ideal. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Nahegelegene Grünflächen und der Germeringer See laden zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen (S5/S8) ist nur ca. 850 m entfernt und bietet direkte Verbindungen zum Flughafen München, zum Starnberger See und in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahnen A96 und A99 sind schnell erreichbar.