Byt k prodeji **Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage** **Objektbeschreibung:** Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet eine ideale Wohnlage für Paare oder Einzelpersonen. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele, ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot. **Ausstattung:** * Einbauküche mit allen notwendigen Geräten * Badezimmer mit Dusche und WC * Kellerabteil

Tato udržovaná 2+1 byt v přízemí nabízí na cca 50 m² obytné plochy atraktivní kombinaci klidného bydlení, funkčního uspořádání a příjemné obytné atmosféry. Jednotka umístěná ve skleníku (gartenhaus) zaujme zejména svou chráněnou polohou ke vnitřnímu nádvoří a je ideální pro vlastníky, kteří chtějí spojit městské bydlení s klidem a soukromím.

Byt má dva samostatné pokoje, oba orientované do klidného vnitřního nádvoří, což vytváří příjemný a odlehlý pocit z bydlení. Dlouhá chodba spojuje jednotlivé části bytu a zajišťuje jasné a praktické uspořádání. Rozvržení místností je vhodné pro každodenní život a nabízí různé možnosti zařízení.

Zvláště je třeba zdůraznit klidnou polohu uvnitř domu. Navzdory městskému prostředí v Berlíně se byt nachází v chráněné oblasti skleníku a těží tak z výrazně klidnější obytné situace než mnoho jednotek na straně ulice. To vytváří příjemnou kvalitu bydlení, která je atraktivní jak pro vlastníky, tak pro investory.

Byt je v dobrém stavu. V rámci poslední modernizace v roce 2022 byla nemovitost modernizována. Parkety z masivního dřeva v obytných místnostech dodávají bytu teplý a útulný vzhled, zatímco koupelna je navržena funkčně a klasicky s dlaždicemi. Celkově lze vybavení označit za udržované a solidní.

Další výhodou je bezbariérové provedení bytu, které dále usnadňuje každodenní život a zvyšuje jeho využitelnost pro různé životní situace. Nabídku doplňuje sklep, který poskytuje praktický úložný prostor.

Nemovitost je vyhřívá centrálním plynovým topením. Byt je k nastěhování od srpna a nabízí tak jak vlastníkům, tak kupcům s jasnou časovou perspektivou atraktivní příležitost k rychlému pořízení.

Celkově se jedná o klidný a udržovaný byt v přízemí s jasným uspořádáním, příjemnou orientací do vnitřního nádvoří a dobrou využitelností, který představuje zajímavou příležitost na berlínském realitním trhu.

Poloha Nemovitost se nachází v obzvláště žádané obytné lokalitě v oblíbené jižní části Kreuzbergu. Okolí je charakteristické architekturou z doby zakladatelů, živým charakterem čtvrti a atmosférou, která spojuje městský život s relativně uvolněnou a sousedskou kvalitou bydlení. Blízké okolí Bergmannkieze je popsáno na Berlin.de jako udržovaná čtvrť s historickými budovami s rozmanitou, multikulturní a zároveň příjemně střídmou atmosférou.

Zvláště atraktivní je zdařilé spojení městské infrastruktury a vysoké kvality pobytu. V blízkém okolí se nacházejí četné malé obchody, kavárny, restaurace a individuální obchody, které čtvrti dodávají zvláštní život a každodenní blízkost. Zároveň zelené útočiště, jako je Viktoriapark, nabízí vysokou hodnotu pro volný čas a odpočinek a vytváří vzácnou protiváhu k životu ve městě.

Velmi dobré je také napojení na veřejnou dopravu. Přímé spojení na linky U7 a autobusové linky je zajištěno stanicí metra U Südstern, což zajišťuje velmi dobrou propojenost lokality v Berlíně. Celkově tato lokalita spojuje typický kreuzberský šarm s vysokou každodenní praktičností a činí ji obzvláště atraktivní jak pro vlastníky, tak pro investory.

Další informace Informace o provizi 3,57 % Vaším digitálním požadavkem na stažení nabídky dochází k uzavření smlouvy s námi na základě podmínek uvedených v odpovídající nabídce nemovitosti.

Provize ve výši 3,57 % včetně platné daně z přidané hodnoty (v současné době 19 %) z kupní ceny plus případných dalších služeb kupujícího pro prodávajícího je splatná při notářském uzavření smlouvy. V případě změn daňové sazby DPH si vyhrazujeme právo provést odpovídající úpravu hrubé provize.

Ostatní Naše nabídky jsou nezávazné a neobsahují žádné závazky. Údaje jsou založeny na prohlášeních prodávajícího. Chyby a následný prodej jsou výslovně vyhrazeny.

Další zajímavé nemovitosti naleznete na našich firemních stránkách: www.paegelrealestate.com. Jako majitel vám nabízíme bezplatné ocenění vaší nemovitosti.

Klíčová slova Počet koupelen: 1, Počet bytových jednotek: 22, Spolková země: Berlín, modernizace: 2022