Attraktives Anlagepaket: 3 Wohnungen in Köln mit Entwicklungspotenzial

Dieses Paket bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: drei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. **38 m² Wohnfläche** in gepflegten Mehrfamilienhäusern in Köln-Neuehrenfeld. Die Einheiten verfügen über einen effizienten Grundriss mit separatem Schlafzimmer und lichtdurchfluteten Räumen. Das Objekt zeichnet sich durch **sofortige Mieteinnahmen** und eine stabile Vermietungssituation aus, ergänzt durch **erhebliches Entwicklungspotenzial** im Innenausbau.

Die Gebäude wurden in den letzten Jahren **umfassend und energetisch hochwertig modernisiert**. Wichtige Maßnahmen wie die Erneuerung von Fenstern, Heizungsanlage, Dach, Fassade und Leitungen sind bereits abgeschlossen. Dies reduziert das Investmentrisiko erheblich und ermöglicht den Fokus auf die optische Aufwertung der Wohnungen zur Steigerung von Miete und Wert.

**Übersicht: ** * **3 x 2-Zimmer-Wohnungen** (ca. 38 m² Wohnfläche pro Einheit) * **Gesamtmieteinnahmen:** 1.726,14 € monatlich (20.713,68 € p. a.) * **3 Tiefgaragenstellplätze** inklusive * **Zustand:** Gepflegt, mit Potenzial für Schönheitsmodernisierungen

**Innenbereich:** Die Wohnungen bieten helle Wohnbereiche, separate Schlafzimmer und große Fensterflächen. Der Innenausbau kann mit vergleichsweise geringem Aufwand modernisiert werden, um Miete und Wert zu steigern. Ein Teil der Bilder zeigt eine Musterwohnung zur Veranschaulichung des Potenzials.

**Ausstattung:** * Umfassend modernisierte Gebäude (Fenster, Heizung, Dach, Fassade, Leitungen) * Effiziente Grundrisse * Große Fensterflächen * 3 Tiefgaragenstellplätze * Entwicklungspotenzial im Innenausbau

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in **Köln-Neuehrenfeld**, einem gefragten Stadtteil im Bezirk Ehrenfeld. Die Lage besticht durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn-Linie 5, Bus) und die Nähe zur Autobahn A57 gewährleisten eine exzellente Erreichbarkeit der Innenstadt und des Flughafens. Die ruhige Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) bietet eine hohe Wohnqualität.