Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Neu-Ulm

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** der modernen Wohnanlage "KUNSTPARK" in Neu-Ulm. Die Wohnung besticht durch ein **großzügiges Raumgefühl** und eine **hochwertige Ausstattung**, die modernen Wohnkomfort auf **ca. 112,2 m² Wohnfläche** bietet.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 43 m² große, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Küche. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie auf die **Südwest-Loggia**, die den Wohnraum erweitert und einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Zwei gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein separates WC, ein modernes Badezimmer mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab. Hochwertiges Eichenparkett, eine elegante offene Küche und ein modernes Bad unterstreichen den gehobenen Anspruch.

**Ausstattung** * **Ca. 112,2 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **Großzügige Loggia mit Südwest-Ausrichtung** * Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche * Modernes Badezimmer und separates WC * Eichenparkett * Abstellraum * **Aufzug** für schwellenfreien Zugang * Eigener Kellerraum * Komfortable Fahrradabstellplätze * **KfW-70-Bauweise** für hohe Energieeffizienz

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Bernar-Venet-Straße in Neu-Ulm, einem architektonisch ansprechenden Quartier mit viel Grün. Die Lage vereint Ruhe und Lebensqualität mit einer **hervorragend ausgebauten Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Ulmer und Neu-Ulmer Innenstadt sorgen für kurze Wege. Nahegelegene Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Donau laden zur Erholung ein.