Gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bochum mit Ausbaupotenzial

Diese charmante **4-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Bochum bietet auf ca. **82 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt **sechs Parteien**, das ca. **1967 in massiver Bauweise** errichtet wurde.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit vier Zimmern, einer Küche, Diele, einem Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC. Sie ist derzeit noch vermietet, wird aber **zum 01.06.2026 frei**, was sie ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger macht. Ein besonderes Highlight ist die **optionale Erwerbmöglichkeit eines Sondernutzungsrechts** an einem Teil des Spitzbodens, der weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Das Haus wird zentral über eine Fernwärmeheizung beheizt und ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Mitbenutzungsrecht am Waschkeller. Das monatliche Hausgeld beträgt **333 €** und beinhaltet bereits Heizkosten, Instandhaltungsrücklage und Verwalterkosten.

Die Immobilie liegt in einer **beliebten, ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend** von Bochum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die Autobahn A43 ist schnell erreichbar. Diverse Grünflächen in der Nähe laden zur Erholung ein.