Vermietete 3-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit Garage in Waldshut-Tiengen

Diese helle, vermietete 3-Zimmer-Souterrain-Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1980** in Waldshut-Tiengen. Mit einer Wohnfläche von ca. **77,40 qm** bietet die Immobilie einen offenen Wohn- und Essbereich, einen überdachten Balkon in Süd-/West-Ausrichtung und einen beruhigenden Blick ins Grüne. Die Wohnung ist seit September 2016 solide vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage.

Das Innere der Wohnung zeichnet sich durch einen offenen Wohn- und Essbereich aus, der das Herzstück bildet und direkten Zugang zum Balkon bietet. Die Küche wurde **2017 erneuert** und ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer wurde **2016 renoviert** und verfügt über eine Dusche, WC und ein Fenster. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit Entwicklungspotenzial.

**Highlights der Immobilie:** * 3 Zimmer mit offenem Wohn-/Essbereich * Überdachter Balkon (Süd-/West-Ausrichtung) * Einbauküche (erneuert 2017) * Renoviertes Badezimmer (2016) * Zentrale Öl-Heizungsanlage (erneuert 2004) * Eigene Garage mit eigenem Grundbuch (Kaufpreis: 15.000 €) * Ruhige, naturnahe Wohnlage * Vermietet seit 2016

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend von Waldshut-Tiengen, nahe Schmitzingen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Wälder und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt und den Bahnhof. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort auch für Pendler attraktiv.