Kapitalanlage: Zentrale 2-Zimmer-Wohnung in Flensburg mit TG-Stellplatz

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** in zentraler Lage von Flensburg bietet sich ideal als Kapitalanlage an. Die Wohnung ist seit Juni 2019 dauerhaft vermietet und generiert eine attraktive Netto-Kaltmiete von ca. **4.200,00 € pro Jahr**. Mit einer Wohnfläche von **ca. 46 m²** und einem Baujahr um **1982** präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Kochnische, ein Wannenbad sowie einen praktischen Abstellraum. Ein **Tiefgaragenstellplatz** ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmezentralheizung, und der Energieverbrauchsausweis weist eine **Energieeffizienzklasse B** (58 kWh/(m²a)) aus.

Die Immobilie zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: * **2-Zimmer-Aufteilung** * Wohnfläche: ca. **46 m²** * Baujahr: ca. **1982** * Inklusive Tiefgaragenstellplatz * Dauerhaft vermietet seit 06/2019 * Energieeffizienzklasse B * Monatliches Hausgeld: ca. **283,00 €** (lt. Wirtschaftsplan 2025)

Die Wohnung liegt zentral auf der westlichen Höhe in Flensburg und profitiert von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Nordsee und die maritime Atmosphäre machen Flensburg zu einem attraktiven Wohnort.