Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Emden-Larrelt mit Balkon

Willkommen in dieser attraktiven, ca. **83 m²** großen Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Emden-Larrelt. Die Wohnung befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses und wird voraussichtlich **2027 fertiggestellt**.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattungsdetails. Sie verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Stilvolle Vinylböden in den Wohnräumen und moderne Fliesen in den Sanitärbereichen sorgen für ein ansprechendes Ambiente. Ein **gemütlicher Balkon** mit einer Fläche von ca. **14 m²** lädt zum Entspannen ein.

* **Ca. 83 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** (davon 2 Schlafzimmer) * Modernes Tageslichtbad und Gäste-WC * Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden * **Ca. 14 m² Balkon** * Effiziente **Luftwärmepumpe** (KfW-296-Standard) * Optionale Anmietung eines PKW-Stellplatzes

Die Beheizung erfolgt über eine moderne und effiziente Luftwärmepumpe, die die **KfW-296-Qualität** erfüllt und somit attraktive Fördermöglichkeiten bietet. Fahrradabstellmöglichkeiten sind in einem separaten Gebäude vorhanden. Ein PKW-Stellplatz kann optional für 9.500 Euro erworben werden.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Emden-Larrelt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine gute Anbindung an das Stadtbusnetz sowie die Autobahn A31 ist gegeben. Die Emder Innenstadt mit weiteren Angeboten erreichen Sie in ca. 5 km Entfernung. Das gut ausgebaute Radwegenetz lädt zu Ausflügen in die ostfriesische Umgebung ein.