Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse und Garten in Emden

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubau-Eigentumswohnung** im attraktiven Baugebiet Japan-Insel in Emden-Larrelt, geplant für die Fertigstellung im Jahr **2027**. Diese Wohnung bietet auf ca. **83 m² Wohnfläche** eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Wohnung besticht durch einen modernen und offenen Grundriss mit **zwei Schlafzimmern** und einem großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich. Hochwertige **Vinyl- und Fliesenböden** schaffen eine ansprechende und pflegeleichte Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster mit Außenjalousien sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine einladende Stimmung.

**Besondere Highlights:** * Große Terrasse für zusätzlichen Wohnraum im Freien * Eigener Gartenanteil * Moderne Luftwärmepumpe als Heizsystem * Erfüllt die begehrte **KfW-296-Qualität** für attraktive Fördermöglichkeiten * Optionaler PKW-Einstellplatz für 9.500,- EUR

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage in Emden-Larrelt, mit fußläufiger Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Eine gute Anbindung an das Stadtbusnetz und die Autobahn A31 ist gegeben. Die Innenstadt ist ca. 5 km entfernt. Das gut ausgebaute Radwegenetz lädt zu Ausflügen in die ostfriesische Umgebung ein.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine gefragte Lage zu einem **wertbeständigen Investment**.