Sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in denkmalgeschützter Siedlung in Dresden

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **65,4 m² Wohnfläche** befindet sich in der **denkmalgeschützten Villacher Siedlung** in Dresden-Laubegast, einer architektonisch und städtebaulich bedeutenden Wohngegend.

Die Wohnung besticht durch ihre **historische Bausubstanz aus den 1920er Jahren** mit typisch hohen Decken und gut proportionierten Grundrissen. Die massiven Außenwände sorgen für gute Schall- und Wärmedämmung. Das Gebäude wurde Mitte der 1990er Jahre umfassend saniert und wird von einer etablierten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) verwaltet.

**Wichtige Merkmale:** * Denkmalgeschützter Altbau aus den 1920er Jahren * Massive Außenwände für gute Dämmung * Charakteristisches Mansardwalm- bzw. Walmdach * Heckengesäumter Vorgarten * **Sofortige Mieterträge** durch bestehenden Mieter

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** für Investoren dar, die von Mieteinnahmen ab dem ersten Tag profitieren möchten. Die Lage in Dresden-Laubegast (PLZ 01279) bietet eine hohe Lebensqualität mit Nähe zur Elbe und zum historischen Dorfkern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn Linie 4) und die schnelle Erreichbarkeit der A17 machen diese Lage besonders attraktiv.