Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese **hell und freundlich gestaltete 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **81 m²** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Lage Essen-Katernberg.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Raum legen. Sie verfügt über ein **separates Gäste-WC** sowie ein **Tageslichtbad**, was den Wohnkomfort erhöht. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Balkon mit Blick ins Grüne**, der zum Entspannen einlädt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 81 m² Wohnfläche * 4,5 Zimmer * Balkon mit Süd-Ausrichtung * Kunststoff-Thermopanefenster * Separate Gas-Etagenheizung * Tageslichtbad und separates Gäste-WC * Kellerabteil vorhanden * Hausgeld: **279 € monatlich** (inkl. Verwaltergebühr und Rücklagen) * **Kauf provisionsfrei**

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem **technisch aktuellen Zustand** mit moderner Fassade und vollwertiger Wärmedämmung. Die Wohnung selbst ist mit Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine separate Gas-Etagenheizung.

Die Wohnung befindet sich in **zentraler und dennoch ruhiger Lage** in Essen-Katernberg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A42 ist ebenfalls schnell gewährleistet. Die Lage zählt zu den gefragtesten Standorten im Essener Norden.