Großzügiges 6+ Zimmer Haus mit Garten in Ellgau

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im ländlichen Ellgau und bietet auf ca. **150 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und verfügt über **zwei separate Eingänge**, was die Schaffung von zwei getrennten Wohneinheiten ermöglicht – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als separate Einliegerwohnung.

Das Innere des Hauses besticht durch seine Flexibilität. Mit **fünf Schlafzimmern** und einem geräumigen Wohnzimmer bietet es ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnfläche kann bei Bedarf durch Vergrößerung des Wohnzimmers weiter optimiert werden. **Zwei Badezimmer** und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 21 m² runden das Raumangebot ab.

**Besondere Merkmale:** * Großer Obstgarten zur Westseite * Überdachte und uneinsichtige Terrasse zur Südseite * Möglichkeit zur Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten * **Energieeffizienzklasse A+** (Endenergiebedarf: 28,20 kWh/(m²*a)) * Baujahr laut Energieausweis: **2019** * Heizungsart: Flüssiggas * Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

Die Immobilie liegt im idyllischen Lechtal, nur etwa eine Stunde von Augsburg und der Metropolregion München entfernt. Ellgau bietet eine gute Infrastruktur mit eigener Grundschule und Kindertagesstätte. Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von 3 km vorhanden. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während die Nähe zu Augsburg und München die Vorzüge einer Großstadt bietet.